L’audit énergétique est souvent confondu avec le DPE (Diagnostics de Performance Énergétique) est c’est un peu normal, car leurs philosophies sont identiques, mieux déceler les failles énergétiques et les déperditions thermiques d’un logement afin de déterminer les travaux de rénovation à effectuer. Mais l’audit énergétique va plus loin, c’est un véritable état des lieux d’un bâtiment qui a valeur de bilan thermique établie de manière poussée et tous azimuts :
- Thermique (murs, toiture, surfaces vitrées, etc.)
- Production d’eau chaude sanitaire
- Système de chauffage et de ventilation
- Relevé des métrés des pièces de la maison.
- Éclairage
L’objectif de l’audit énergétique ?
Il s’agit d’une analyse approfondie de l’efficacité énergétique et environnementale d’une habitation. Cette étude a pour objectif principal d’informer le propriétaire des lieux ou un potentiel acheteur sur les performances écologique et énergétique de l’habitation auditée. Un rapport sera établi qui proposera différentes possibilités d’améliorer les performances du logement.
Concrètement il aidera à identifier les sources de gaspillage (déperditions thermiques) et à trouver les solutions les plus adaptées.en termes d’amélioration énergétique Non seulement il permettra d’améliorer le confort thermique, mais il limitera aussi les émissions de gaz à effet de serre et réduira de fait les factures.
Le bon auditeur fait le bon audit !
À qui faire appel pour réaliser l’audit énergétique de sa maison ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel agréé tel qu’un thermicien, un architecte, un ingénieur ou un bureau d’étude qualifié Dans tous les cas, il vaut mieux faire appel à un expert qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement,norme NF EN 16247) qui pourra vous assurer un bon diagnostic et des travaux de qualité.
Pour garantir la fiabilité des audits énergétiques, certains diagnostiqueurs énergétiques sont certifiés et accrédités par des organismes tels que l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) ou le COFRAC (comité français d’accréditation).
Cette certification garantit la compétence de l’auditeur et la fiabilité des résultats de l’audit énergétique. En effet, ce procédé doit être réalisé en conformité avec des normes et des méthodes de calcul reconnues, notamment celles établies par l’ADEME. En outre l'auditeur devra réaliser son étude à l’aide de logiciels agréés par l’Etat.
A savoir, le tarif de l’audit énergétique est laissé libre c'est à chaque professionnel de définir son prix.
Quand faut-il réaliser l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est-il obligatoire ? Oui, l’audit énergétique est obligatoire dans certains cas spécifiques. Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique relève d’une obligation lors de la vente de logements énergivores classés F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ces derniers sont appelés « passoires thermiques ».
Au 1er janvier 2025, il deviendra également obligatoire pour les logements de classe énergétique E. De même, à partir du 1er janvier 2034, réaliser un audit énergétique sera requis pour vendre un logement classé D.
Enfin, l’audit énergétique est indispensable pour les copropriétés avec plus de 50 lots qui disposent d’un système de chauffage collectif.
Même dans des cas facultatifs, effectuer un audit énergétique peut être judicieux avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique. Cela vous aidera à mieux comprendre les consommations énergétiques de votre logement et à décrypter les différents besoins de ce dernier (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation et refroidissement).
L'audit énergétique est aussi demandé obligatoirement pour certaines autres aides financières gouvernementales comme:
- L’éco-prêt à taux zéro (souvent appelé éco-PTZ)
- La prime CEE Rénovation globale
Comment se déroule l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude basée sur des méthodes de calcul tels que les relevés de consommations, des relevés de température, des analyses de performances de l’isolation, du chauffage, de la ventilation.
Alors, quelles sont les étapes de réalisation d’un audit énergétique ? Il se déroule en trois étapes :
- La visite du logement: dans un premier temps, le professionnel agréé viendra visiter le logement pour faire un état des lieux. Il prendra des mesures du batiment pour évaluer la configuration du bien et relèvera différentes données techniques(selon la méthode Th-C-E) pour estimer la consommation énergétique (équipements de chauffage, ventilation, climatisation, production d’eau chaude, etc.),
- Les relevés: après cet état des lieux, l’auditeur va comparer les relevés de consommation avec les indicateurs de consommation actuelle. Il va également évaluer la performance énergétique en comparant ces données relevées avec celles mentionnées sur le DPE s’il existe.
- Le scénario des travaux àentamer: en dernier lieu, le professionnel donnera un scénario des travaux de rénovation énergétique à effectuer. Il devra y préciser : les points d’amélioration à voir, les économies d’énergie réalisables selon les améliorations effectuées, l’ordre dans lequel les travaux doivent être réalisés et leur coût approximatif global.
