La maintenance (entretien) préventive permet par des opérations de contrôle sur des équipements thermodynamiques de garantir la bonne marche d'une installation.
Elle permet par une surveillance régulière et programmée de suivre l'évolution d'une installation et le cas échéant de prévoir d'éventuelles réparations.
Maintenance climatisation, pompe à chaleur ce que dit le décret !
Le décret du 31 Juillet 2020 rend obligatoire un contrôle des installations de climatisation et de pompes à chaleur dont la puissance est comprise entre 4 et 70 Kw. Ce décret détaille les différentes modalités concernant la maintenance des systèmes thermodynamiques. Cette inspection doit être réalisée par des techniciens certifiés ayant à sa disposition l’outillage adéquat. À l’issue de ce contrôle une attestation d’entretien devra être délivrée par l’intervenant.
Ci-dessous les points importants concernant cette inspection :
Pour tous les systèmes thermodynamiques :
- Vérification et réglage du système thermodynamique.
- Un contrôle d’étanchéité du circuit de fluide frigorigène, sauf pour les équipements soumis au règlement (UE) n° 517/2014.
- Nettoyage des appareils.
- Relevés des températures de fonctionnement.
Pour les systèmes de distribution par boucle d’eau
- Contrôle de la pression du circuit d’eau.
- Vérification du fonctionnement des circulateurs.
- Nettoyage du filtre sur la boucle d’eau si nécessaire.
- Contrôle de la pression de gonflage des vases d’expansion
Pour les systèmes à air
- Nettoyage de l’unité intérieure et des filtres.
- Contrôle de la propreté de l’échangeur extérieur.
- Contrôle de l’état des gaines, nettoyage avec désinfection (éventuellement).
Conseils et amélioration
Le technicien pourra si nécessaire donner des conseils sur le bon usage et les éventuelles améliorations concernant l’installation. Notamment en ce qui concerne la réduction des consommations d’énergie.Ces conseils sont donnés à titre indicatif et ont une valeur informative.
L’attestation d’entretien en quelques mots
Une attestation d'entretien doit être rédigée par la personne ayant effectué la visite d’entretien (maintenance). Ce document détaille l’ensemble des éléments contrôlés pendant l’intervention, marque, référence ainsi que les résultats de la visite pour chaque appareil.
Dans le cas de bâtiment ayant plusieurs systèmes thermodynamiques l’attestation doit être fournie pour chacun des systèmes ayant fait l’objet d’un entretien.
Les gammes de maintenance en climatisation et PAC
La proposition de contrat de maintenance !
La proposition de contrat de maintenance devra être établie par l 'entreprise en deux exemplaires dûment signés par les deux parties.
Ce contrat devra mentionner tout d'abord les adresses, les raisons sociales, des deux contractants, il devra lister pour chaque appareil la marque, le type de gaz, le numéro de série, la référence et le lieu d'implantation du matériel.
Ce document doit précisé la durée du contrat, le prix, les modalités de règlement,toutes les obligations du prestataire c'est-à-dire ce que contractuellement la société de maintenance doit assurer. En précisant la périodicité des visites (mensuelle, trimestrielle, annuelle, etc.), les pièces comprises dans le contrat, le type de vérification et de contrôles effectués pour chaque visite.
Les dépannages peuvent être inclus selon le type de contrat, mais dans le cas contraire il faudra préciser :
- Les délais d'intervention
- Le tarif horaire
- Prix du déplacement
- Les fournitures non comprises dans le contrat
- Les fournitures faisant l'objet d'un devis.
Le prestataire a des devoirs, mais aussi des droits il devra inclure dans son contrat des clauses qui obligeront son client à ne pas modifier ses installations sans son accord. A ne pas faire intervenir une entreprise concurrente dans la durée du contrat, à permettre a ses intervenants d'avoir un libre accès aux installations.
On peut tout à fait préciser que chaque visite sera accompagnée d'un relevé technique pour chaque matériel consigné sur un livret d'entretien. Pour finir, il faudra mentionner le tribunal compétent en cas de litige.
Liste des contrôles climatisation, pompe à chaleur..etc !
Voici à titre indicatif certain points techniques à contrôler, bien sûr suivant la taille, le type d'installation, il faudra adapter cette liste.
Partie intérieure
- Contrôle de l'état des filtres , changement et nettoyage des filtres
- Contrôle et relevé de température l'air repris et le soufflage
- Contrôle des turbines
- Vérification ou remplacement des courroies
- Vérification état batterie évaporateur + bac à condensat
- Traitement germicide bac et batterie
Partie groupe compresseur
- Vérification de la charge en fluide frigorigène
- Vérification du fonctionnement des organes de régulation et de sécurité
- Contrôle des pressions des circuits frigorifiques
- Vérification surchauffe, sous-refroidissement
- Nettoyage du condenseur
- Contrôle niveau d’huile
- Vérification de l'acidité de l'huile (une fois par an)
- Contrôle du voyant de liquide (humidité)
- Contrôle de l'étanchéité des circuits frigorifiques suivant le décret (confinement)
- Resserrage des connexions électriques
- Contrôle l'intensité absorbée du compresseur, ventilateur
- Contrôle résistance du carter
- Contrôle dégivrage
Armoires ou organes électriques
- Contrôle visuel de l’armoire
- Vérification des resserrages des connexions
- Contrôle et relevé des intensités sur chaque phase
- Mesure des tensions
- Vérification de l'équilibrage des phases
- Essai des voyants de marches et défauts
- Remplacement des lampes et des voyants
- Essai des alarmes et des reports de défaut
- Contrôle des fusibles
- Essais des dispositifs de protections différentielles
En plus
- Contrôle des vibrations et niveaux sonores
- Contrôle des échauffements des moteurs
- Vérification des supports
- Graissage des paliers
- Remplacement des roulements si nécessaire
- Vérification des supports antivibratiles
- Contrôle de l'écoulement des condensats
- Nettoyage divers , peinture antirouille
